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自行买卖二手房可能遇到的纠纷有哪些?

时间:2018-03-01 14:08:44  来源:爱意房

自行买卖二手房可能遇到的纠纷有哪些?

爱意房 2018-03-01

二手房的交易过程中会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清、房款交付等诸多手续和环节。因此,如果自行买卖二手房可能会存在一定的风险,所以买卖双方要特别注意。下面小编就把自行买卖二手房可能遇到的纠纷告诉大家,一起看看吧。

一、自行买卖二手房可能遇到产权纠纷

引发产权纠纷的因素很多,最主要有以下三类:

第1类.限制买卖的房屋

也就是不允许出售的房屋,例如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。

第2类.夫妻共有房产

夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。

第3类.未经产权人同意出售的房屋

也就是同一居所人员或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。

由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,所以极易造成产权不能过户,交易中断的结果,或虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。

二、自行买卖二手房可能遇到的房款纠纷

自行交易往往缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。因此常常会出现定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。

因此,在二手房交易的过程中,买卖双方应该将重要事项写入书面协议里,并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。如果出现向他人打款的情形,一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。

三、自行买卖二手房可能遇到的物业纠纷

二手房的买卖不同于一般商品房,完成产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。由于缺乏房屋买卖经验,如果双方自行交易,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失,或者引来不必要的纠纷。

小结:

二手房私下交易引发的矛盾可远不止以上这些,因此,购房者除了要增强法治观念和自我保护意识,不轻易进行二手房的私下交易外,还要尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

此外,目前,办理二手房交易要经过房源挂牌、网签、交易资金监管等流程,其中交易资金监管虽然是非强制执行,但是对于二手房自主交易行为,起到了更好的保护作用,所以小编建议大家如果要自主交易二手房,就一定要办理交易资金监管。


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